주택연금 수령액 계산 - 수령금액, 계산기
“내가 받을 수 있는 주택연금, 실제로 얼마일까?”
주택을 담보로 매달 연금을 받을 수 있는 주택연금, 노후생활을 안정적으로 준비하고 싶은 분들에게 꼭 필요한 노후 대책입니다.
이번 글에서는 주택연금 수령액 계산법, 자동 계산기, 신청절차 등에 대해 알려드리겠습니다.
주택연금이란?
주택연금이란 고령자가 보유한 주택을 담보로 매달 연금을 받는 제도를 말합니다.
- 운영기관: 한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG)
- 가입 연령: 만 55세 이상
- 주택 시세 조건: 시세 12억 원 이하 (2025년 기준)
주택연금 수령 방식
| 수령 방식 | 내용 | 특징 |
| 종신형 | 평생 매달 고정 금액 수령 | 가장 일반적인 방식 |
| 확정기간형 | 일정 기간(예: 10년, 20년)만 수령 | 상속 보장 가능 |
| 대출상환형 | 기존 담보대출 상환 후 잔액을 연금으로 | 대출 있는 경우 적합 |
| 우대형 | 저소득 고령자 대상 우대 수령액 | 기초연금 수급자 등 |
💡 최근에는 ‘대출상환형’을 활용해 주택담보대출을 먼저 상환하고 남은 금액으로 연금을 받는 사례도 늘고 있습니다.
주택연금 수령액 예상 범위(2025년 기준)
| 연령 | 주택 시세 | 월 수령액(예상) |
| 60세 | 3억 원 | 약 75~85만 원 |
| 65세 | 5억 원 | 약 90~105만 원 |
| 70세 | 7억 원 | 약 105~120만 원 |
| 75세 | 9억 원 | 약 115~135만 원 |
💡 실제 수령액은 선택한 유형, 이자율, 보증료, 감정평가 결과 등에 따라 달라집니다.
주택연금 수령액 자동 계산기
✅ 나이, 주택 시세, 지역 입력만으로 즉시 수령액 확인 가능
주택연금 수령액 계산 방식은?
| 항목 | 내용 |
| 주택 시세 | 감정평가액 기준 (최대 12억 원까지 인정) |
| 가입자 연령 | 연령 높을수록 수령액 증가 |
| 거주 지역 | 지역별 평가 반영 |
| 수령 방식 | 정액형, 증액형, 확정형 등 |
| 이자율 & 보증료율 | 고정 + 변동 복합 적용 |
📌 예시)
① 60세 남성 (서울, 9억 원 주택 보유)
- 정액형 선택 시: 월 약 110만 원
- 증액형 선택 시: 초반 90만 원 → 10년 후 약 130만 원
② 70세 여성 (부산, 6억 원 주택)
- 정액형 기준: 월 98만 원 수령
③ 80세 부부 (광주, 3.5억 원 주택)
- 수령액: 약 95만 원
- 고령일수록 수령액 증가 효과
주택연금 신청 절차
1️⃣ 자격 확인
- 만 55세 이상
- 부부 기준 1주택 보유
- 주택 시세 12억 원 이하
2️⃣ 상담 및 설명회 참석
- 공사 또는 제휴 금융사 통해 신청
- 연금 유형, 수령 방식 등에 대한 기본 설명받기 (의무)
3️⃣ 감정평가 및 심사
- 주택 감정가 산정 → 수령액 기준 결정
- 대출 여부, 등기 확인 등 기본 심사 진행
4️⃣ 계약 체결 & 보증료 납부
- 공식 계약서 작성
- 연 1% 미만의 보증료 납부 (연금 수령액에서 자동 차감)
5️⃣ 수령 개시
- 연금 지급일 지정
- 매달 지정일에 자동 지급 시작
- 부부 중 한 명이 생존 시까지 평생 지급
주택연금 장/단점
✅ 장점
- 평생 연금 지급 → 장수 리스크 해결
- 주택 처분 없이 생활비 확보 → 주거 안정
- 국가가 지급 보증 → 집값보다 많이 받아도 OK
- 상속 조정 가능 → 남은 자산 자녀에게 환급
- 담보대출 상환 기능 → 대출 상환 후 연금 전환
✅ 단점
- 상속 재산 감소
- 가입 조건 제한 (1주택, 시세 12억 이하 등)
- 중도 해지 시 규정 복잡
- 증액형 초기 수령액 낮을 수 있음
주택연금 믿을 수 있을까?
주택연금은 국가가 100% 보증하는 노후 연금 상품입니다.
즉, 개인이 연금을 수령하다가 예상보다 오래 살거나, 주택 가격이 하락하더라도 연금 지급에는 전혀 영향이 없습니다.
✅ 연금 지급 도중에 주택 시세가 떨어지더라도 수령액은 변동되지 않으며,
✅ 부부 중 한 명이 생존하는 동안에는 계속해서 연금이 지급됩니다.
✅ 가입자가 사망한 뒤 연금으로 받은 총액이 주택 가격을 초과하더라도,
→ 국가가 그 손실을 부담하므로 상속인에게 부담이 가지 않습니다.
“만약 오래 살아서 내가 받은 연금이 집값보다 많다면?”
걱정 마세요. 국가가 끝까지 책임지고 연금을 지급해 줍니다.
주택연금 FAQ
Q. 주택연금은 평생 받을 수 있나요?
A. 네, 생존 기간 동안 평생 지급되며, 부부 중 한 명이 생존해도 계속 수령 가능합니다.
Q. 중도 해지도 가능한가요?
A. 가능합니다. 해지 시 잔여 재산은 상속인에게 환급됩니다.
Q. 가입자 사망 시 주택은 어떻게 되나요?
A. 연금 지급이 종료되며, 상속인이 상환 여부에 따라 처분 가능합니다.